Un loyer qui tombe chaque mois, sans acheter d'appartement.

Simulez votre investissement en quelques étapes. Gratuit, résultat immédiat.

Simuler avec mon épargne Voir le comparatif

Votre matelas reste sur le livretOn ne place que le surplus

De vrais immeubles, déjà louésBureaux, commerces, santé

2 minutes, sans engagementGratuit, sans inscription

Simulation indicative. Investir comporte des risques : perte en capital, revente non garantie, revenus non garantis.

09:41

jeudi 5 mars

€

Votre banqueVirement reçu : + 150 €
Loyers SCPI de mars

à l'instant

Livret AIntérêts annuels crédités : + 510 €

31 déc.

Exemple pour 30 000 €. Le livret est garanti et disponible, la SCPI ne l'est pas.

Le principe

Des loyers sans acheter d'appartement ? Voici comment.

Part SCPI

Copropriétaire

100%

Vous achetez des parts d'immeubles déjà loués

Bureaux, commerces, cliniques, entrepôts, en France et en Europe. C'est ce qu'on appelle des parts de SCPI, accessibles dès 1 000 €.

Locataires trouvés

Travaux gérés

Loyers encaissés

Des professionnels s'occupent de tout

Une société de gestion agréée par l'AMF trouve les locataires, encaisse les loyers, gère les travaux. Vous, rien.

€

Votre banque

+ 148 €

Loyers SCPI

€

Chaque mois, votre part des loyers arrive

Versée par virement, calculée nette d'impôts par notre simulateur, selon votre situation.

Voir ce que mon épargne peut verser

Le comparatif

Livret A ou parts d'immeubles ? Les deux, mais pas pour la même chose.

Pour 30 000 € placés, voici ce que chacun verse, et ce que chacun exige.

	Livret A	Parts d'immeubles (SCPI)
Ce que ça rapporte	1,7 % par an, soit ≈ 42 € / mois d'intérêts	4 à 7 % bruts par an, soit ≈ 100 à 175 € / mois de loyers*
Argent disponible	Immédiatement, à tout moment	Revente en semaines ou en mois, délai non garanti
Capital garanti	Oui, par l'État	Non : c'est de l'immobilier, la valeur peut varier
L'horizon	Court terme, épargne de précaution	8 à 10 ans minimum
Son rôle	Le matelas de sécurité	Le moteur de revenus

La bonne question n'est pas livret ou immobilier : c'est combien sur chacun.
On ne place jamais son épargne de précaution en SCPI. Gardez l'équivalent de plusieurs mois de dépenses disponible sur vos livrets : c'est la première chose qu'un conseiller sérieux vérifie avec vous. Le simulateur vous aide à trouver votre répartition.

Trouver ma répartition

*Revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Taux du Livret A au 1er août 2026.

Sans langue de bois

Les 4 questions que tout le monde se pose

Je peux récupérer mon argent quand ?

Contrairement à votre livret, pas en un clic : comptez plusieurs semaines à plusieurs mois, sans délai garanti. C'est pourquoi on n'investit en SCPI que sur 8 à 10 ans, et jamais son épargne de précaution.

Ça rapporte combien ?

Entre 4 et 7 % bruts par an selon les SCPI, soit de l'ordre de 100 à 175 € par mois pour 30 000 €, avant impôts. Le net pour vous dépend de votre situation : c'est ce que le simulateur calcule.

Mon capital est-il garanti ?

Non. La valeur des parts et les loyers peuvent varier, à la hausse comme à la baisse. En contrepartie, le risque est réparti sur des dizaines d'immeubles, des centaines de locataires et plusieurs pays.

C'est compliqué ?

Deux minutes de questions simples. Vous n'avez pas besoin de connaître votre tranche d'imposition : le simulateur fait les calculs, le conseiller répond au reste.

Profils types

Et si c'était vous ?

Trois situations passées au simulateur. Profils types, prénoms fictifs, chiffres indicatifs et non contractuels.

Bernard, 55 ansFaire travailler un livret plein

40 000 € entre Livret A et LDDS, « au cas où », qui rapportent environ 57 € par mois à eux deux.

« Je voulais que ça reste disponible. Mais je voyais bien que ça ne rapportait rien. »

Projet simulé : il garde 15 000 € disponibles et investit 25 000 €.

Loyers estimés nets,
en plus de ses intérêts≈ 85 € / mois

Simuler une répartition comme celle de Bernard

Françoise, 67 ansCompléter sa pension

80 000 € en fonds euros qui rapportent peu, une pension devenue juste.

« À mon âge, je croyais qu'on ne pouvait plus rien faire. »

Projet simulé : 60 000 € réinvestis, 20 000 € restent disponibles. Le capital reste investi, ce sont les loyers qu'elle dépense.

Loyers estimés
nets d'impôts≈ 215 € / mois

Simuler un projet comme celui de Françoise

Marc, 52 ansPréparer sa retraite

Sa simulation retraite annonce environ 1 300 € de moins par mois dans 12 ans.

« Je pensais qu'il était trop tard, et je voulais garder mon épargne disponible. »

Projet simulé : 50 000 € au comptant, épargne de précaution intacte.

Loyers estimés
nets d'impôts≈ 170 € / mois

Simuler un projet comme celui de Marc

Et après ? Sans surprise.

Votre estimation s'afficheImmédiatement, et vous la recevez par email.

Un conseiller vous appelleSous 24 à 48 h ouvrées. Vous choisissez votre créneau.

Vous décidez de la suiteSans retour de votre part, pas de rappels en boucle.

Questions fréquentes

Pourquoi mon banquier ne m'a jamais proposé ça ?+

Les réseaux bancaires distribuent généralement les produits de leur propre groupe. Les SCPI que nous comparons sont pour la plupart gérées par des sociétés indépendantes : elles n'entrent pas dans leur catalogue.

Puis-je commencer avec une petite partie de mon épargne ?+

Oui, et c'est même recommandé. Beaucoup commencent avec une part de leur épargne, dès 1 000 €, gardent leur matelas intact, et augmentent ensuite s'ils sont satisfaits. Le simulateur compare plusieurs montants en quelques secondes.

Et par rapport à un investissement locatif classique ?+

Le ticket d'entrée est bien plus bas, vous ne gérez rien, et votre risque est réparti sur des dizaines d'immeubles au lieu d'un seul bien. En revanche, vous ne choisissez pas vos locataires et la revente des parts n'a pas de délai garanti.

C'est quoi exactement, une SCPI ?+

Une société qui achète et gère des immeubles loués à des entreprises, et qui reverse les loyers à ses associés au prorata de leurs parts.

Combien ça coûte ?+

Des frais d'entrée de 8 à 12 % amortis sur la durée, ou des SCPI sans frais d'entrée avec une gestion plus chère. La simulation intègre les frais dans les chiffres qu'elle vous montre.

Faut-il être riche pour commencer ?+

Non : dès 1 000 €. En revanche, la SCPI vient après votre épargne de précaution, jamais à sa place.

Que deviennent mes coordonnées ?+

Elles servent au traitement de votre demande par un conseiller. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment.

La simulation m'engage-t-elle ?+

À rien. Elle vous informe.

Votre épargne peut faire les deux : vous rassurer et vous verser des loyers.

2 minutes, gratuit, sans engagement.

Simuler ma répartition

SCPI-radar est un service de JC Wealth Management, conseiller en investissements financiers, CIF E008718, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 17003045 (vérifier sur orias.fr).
L'investissement en SCPI comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis et variables, revente des parts non garantie, horizon de 8 à 10 ans minimum. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.