Simuler mon projet

Investir dans la pierre, sans les contraintes d'un propriétaire.

Découvrez comment, et combien ça rapporte. Simulation gratuite, résultat en 2 minutes.

Simuler mon revenu mensuelComment ça marche
De la pierre, pas un produit financierDes immeubles réels, déjà loués
Votre épargne de précaution reste intacteOn n'investit qu'un surplus
2 minutes, sans engagementGratuit, sans inscription

Simulation indicative. Investir comporte des risques : perte en capital, revente non garantie, revenus non garantis.

09:41
mardi 5 mai
€
Votre banqueVirement reçu : + 148 €
Loyers SCPI de mai
à l'instant
€
Votre banqueVirement reçu : + 148 €
Loyers SCPI d'avril
il y a 1 mois
Le principe

Des loyers sans acheter d'appartement ? Voici comment.

Part SCPI
Copropriétaire
100%
01

Vous achetez des parts d'immeubles déjà loués

Bureaux, commerces, cliniques, entrepôts, en France et en Europe. C'est ce qu'on appelle des parts de SCPI : vous devenez copropriétaire d'un patrimoine immobilier, dès 1 000 €.

Locataires trouvés
Travaux gérés
Loyers encaissés
02

Des professionnels s'occupent de tout

Une société de gestion agréée par l'AMF trouve les locataires, encaisse les loyers, gère les travaux et les impayés. Vous, rien.

€
Votre banque
+ 148 €
Loyers SCPI
€
03

Chaque mois, votre part des loyers arrive

Proportionnelle à votre investissement, versée par virement. Notre simulateur la calcule nette d'impôts, pour votre situation précise.

Calculer ma part des loyers

Le comparatif

Investir dans la pierre : en direct, ou en parts ?

Acheter un bien locatifInvestir en parts (SCPI)
Ticket d'entréeApport personnel et crédit à convaincreDès 1 000 €
Ce que vous possédezUn bien, un locataireDes dizaines d'immeubles, des centaines de locataires
La gestionLocataires, travaux, diagnostics, impayésDéléguée à des professionnels agréés
Les revenusDes loyers, s'il n'y a ni vacance ni impayéVotre quote-part des loyers, mutualisée
Le temps passéDes week-endsZéro
La revente3 à 6 mois, frais de notaireParts cessibles, délai non garanti
Garantie du capitalAucuneAucune : dans les deux cas, c'est de l'immobilier
Les deux dernières lignes en toute franchise : la SCPI ne supprime pas les risques de l'immobilier. Elle les répartit sur des dizaines d'immeubles et vous libère de la gestion.

Comparer avec mon montant

Sans langue de bois

Les 4 questions que tout le monde se pose

1

Je peux récupérer mon argent quand ?

Les parts se revendent, mais pas en un clic : comptez plusieurs semaines à plusieurs mois, sans délai garanti. C'est pourquoi on n'investit en SCPI que sur 8 à 10 ans, et jamais son épargne de précaution. C'est la première chose que le conseiller vérifie avec vous.

2

Ça rapporte combien ?

Selon les SCPI, entre 4 et 7 % bruts par an ces dernières années, soit de l'ordre de 100 à 175 € par mois pour 30 000 € investis, avant impôts. Ce qui compte, c'est le net pour vous : c'est précisément ce que le simulateur calcule.

3

Mon capital est-il garanti ?

Non, et méfiez-vous de quiconque vous dit le contraire. La valeur des parts et les loyers peuvent varier. En contrepartie, votre risque n'est pas concentré sur un bien et un locataire, mais réparti sur des dizaines d'immeubles et plusieurs pays.

4

C'est compliqué ?

Deux minutes de questions simples sur votre situation et votre projet. Vous n'avez besoin de connaître ni votre tranche d'imposition, ni le jargon : le simulateur fait les calculs, le conseiller répond au reste.

Profils types

Et si c'était vous ?

Trois situations passées au simulateur. Profils types, prénoms fictifs, chiffres indicatifs et non contractuels.

M

Marc, 52 ansPréparer sa retraite

Sa simulation retraite annonce environ 1 300 € de moins par mois dans 12 ans.
« Je pensais qu'il était trop tard, et je voulais garder mon épargne disponible. »
Projet simulé : 50 000 € au comptant. Son épargne de précaution n'a pas bougé.
Loyers estimés
nets d'impôts≈ 170 € / mois
Simuler un projet comme celui de Marc
F

Françoise, 67 ansCompléter sa pension

80 000 € en fonds euros qui rapportent peu, une pension devenue juste.
« À mon âge, je croyais qu'on ne pouvait plus rien faire, et sans toucher à mon capital. »
Projet simulé : 60 000 € réinvestis, 20 000 € restent disponibles.
Loyers estimés
nets d'impôts≈ 215 € / mois
Simuler un projet comme celui de Françoise
A

Alain, 58 ansAlléger sa gestion

Un T2 loué depuis 19 ans : travaux votés, diagnostic défavorable, locataire sur le départ.
« Vendre, c'était renoncer à l'immobilier. Et je redoutais l'impôt sur la plus-value. »
Projet simulé : vente du T2, 150 000 € replacés. Zéro gestion, toujours dans la pierre.
Loyers estimés
nets d'impôts≈ 460 € / mois
Simuler un arbitrage comme celui d'Alain

Votre situation est unique : c'est précisément l'objet de la simulation. Chiffres issus de notre simulateur à titre d'illustration.

Et après ? Sans surprise.

1

Votre estimation s'afficheImmédiatement, et vous la recevez par email.

2

Un conseiller vous appelleSous 24 à 48 h ouvrées. Vous choisissez votre créneau dès maintenant.

3

Vous décidez de la suiteSans retour de votre part, pas de rappels en boucle. Promis.

Questions fréquentes

C'est quoi exactement, une SCPI ?+
Une société qui achète et gère des immeubles loués à des entreprises, et qui reverse les loyers à ses associés, au prorata de leurs parts. Vous êtes copropriétaire d'un patrimoine, sans en gérer un seul mètre carré.
Faut-il être riche pour commencer ?+
Non : l'investissement est possible à partir de 1 000 €, et certaines SCPI dès environ 200 € la part. En revanche, la SCPI vient après votre épargne de précaution, jamais à sa place.
Combien ça coûte ?+
Deux modèles existent : des SCPI avec frais d'entrée (8 à 12 %, amortis sur la durée de détention) et des SCPI sans frais d'entrée (frais de gestion plus élevés, pénalité en cas de sortie rapide). La simulation intègre les frais dans les chiffres qu'elle vous montre.
Pourquoi mon banquier ne m'en a jamais parlé ?+
Les réseaux bancaires distribuent généralement les produits de leur propre groupe. Les SCPI que nous comparons sont pour la plupart gérées par des sociétés indépendantes : elles n'entrent simplement pas dans leur catalogue.
Que deviennent mes coordonnées ?+
Elles servent au traitement de votre demande par un conseiller, dans le cadre décrit lors de votre simulation. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment.
La simulation m'engage-t-elle ?+
À rien. Elle vous informe. Beaucoup de nos utilisateurs simulent, comparent, réfléchissent : c'est exactement l'usage prévu.

Alors, combien avec votre épargne ?

2 minutes, gratuit, sans engagement.

Simuler mon revenu mensuel
SCPI-radar est un service de JC Wealth Management, conseiller en investissements financiers, CIF E008718, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 17003045 (vérifier sur orias.fr).
L'investissement en SCPI comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis et variables, revente des parts non garantie, horizon de placement de 8 à 10 ans minimum. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.