À rendement égal, deux SCPI ne vous laissent pas le même revenu net.

Fiscalité du pays des immeubles, votre tranche d'impôt, prélèvements sociaux : notre simulateur croise tout, et vous aide à bâtir la stratégie d'investissement optimale, chiffrée en euros nets par mois.

Bâtir ma stratégie Échanger avec un conseiller

Simulation indicative et non contractuelle. Risques : perte en capital, revente non garantie, revenus non garantis.

CE QUE LES SITES AFFICHENT

7,14 %

Taux de distribution brut, avant votre fiscalité

CE QUE VOUS TOUCHERIEZ VRAIMENT

≈ 212 € / mois nets

Exemple : Marc, 52 ans, marié, tranche à 30 %, 50 000 € investis. Chiffre indicatif, votre situation donnera un autre résultat.

La démonstration

Deux SCPI à 6 %. L'une vous laisse 132 € par mois, l'autre 200 €.

Même rendement affiché. Pas le même virement. Voici pourquoi.

SCPI dont les immeubles sont en France

Loyers bruts (6 % de 50 000 €)250 € / mois

Impôt sur le revenu, tranche à 30 %à payer

Prélèvements sociaux 17,2 %à payer

Net pour vous≈ 132 € / mois

SCPI dont les immeubles sont en Allemagne

Loyers bruts (6 % de 50 000 €)250 € / mois

Impôt payé en Allemagneneutralisé en France

Prélèvements sociaux 17,2 %non applicables

Net pour vous≈ 200 € / mois

Les classements de SCPI comparent des rendements bruts. Mais votre revenu réel dépend d'un croisement qu'aucun classement ne peut faire à votre place : le pays des immeubles, votre tranche d'imposition, votre situation familiale. À 30 ou 41 % de tranche, l'écart peut atteindre un tiers du revenu. Plus bas, il se resserre, et parfois il s'inverse. Il n'y a pas de meilleure SCPI dans l'absolu. Il y a la meilleure combinaison pour vous.

Calculer mon revenu net, SCPI par SCPI

Exemple indicatif pour un profil donné (50 000 €, tranche à 30 %, marié). Votre chiffre dépend de votre situation. Fiscalité en vigueur à la date de publication.

Les données

Notre sélection, chiffres à l'appui

SCPI	Zone	Taux de distribution	Ticket d'entrée	Brut pour 50 000 €	Net pour vous
Iroko Zen	Europe	7,14 %	≈ 5 000 €	≈ 295 € / mois	à calculer
Comète	Europe	9,00 %	≈ 5 000 €	≈ 375 € / mois	à calculer
Corum Origin	Europe	6,50 %	1 135 €	≈ 270 € / mois	à calculer
Corum USA	États-Unis	7,70 %	1 part	≈ 320 € / mois	à calculer
Les 8 SCPI du catalogue, taux harmonisés, données 2025 communiquées par les sociétés de gestion.

Remplir ma colonne

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les taux affichés sont bruts de fiscalité.

Notre radar

Pourquoi une sélection, et pas un catalogue de 300 SCPI

Diversification réelle

Secteurs et pays multiples, jamais un pari sur un seul marché.

Santé locative

Taux d'occupation élevé, loyers effectivement encaissés.

Solidité de la gestion

Sociétés agréées AMF, endettement maîtrisé, collecte saine.

Liquidité surveillée

Nous écartons les SCPI qui accumulent des retraits non servis.

Entre 2023 et 2025, 35 SCPI ont baissé le prix de leurs parts, jusqu'à 34 %. Majoritairement d'anciennes SCPI concentrées sur les bureaux, souvent gérées par des filiales de grands réseaux bancaires. C'est exactement le profil que ces critères écartent. La leçon de cette crise n'est pas « n'investissez pas en SCPI », c'est « la sélection est décisive ». Notre méthode en détail

Ce que « net d'impôts » veut dire, sur un cas concret

Marc, 52 ans, marié, deux parts fiscales, tranche d'imposition à 30 %. Il investit 50 000 € au comptant sur un portefeuille de SCPI majoritairement européennes.

C'est ce calcul, appliqué à votre dossier, que le simulateur effectue en 2 minutes.

Faire mon calcul

Loyers bruts estimés	≈ 250 € / mois
Impôt et prélèvements sociaux calculés tranche par tranche	− 65 à 90 € / mois
Ce qu'il lui reste, net	≈ 160 à 185 € / mois

Exemple indicatif construit avec notre simulateur, non contractuel. Les revenus ne sont pas garantis.

Deux stratégies

Comptant ou à crédit ? Deux profils, deux logiques.

	Au comptant	À crédit
Vous mobilisez	Votre épargne disponible	Un apport réduit, la banque finance le reste
Vos loyers	Versés dès la fin du délai de jouissance	Remboursent une partie des mensualités
Votre épargne de précaution	Entamée à hauteur de l'investissement	Reste intacte
L'effet levier	Aucun	Vous détenez plus de parts que votre épargne seule ne le permettrait
Les intérêts d'emprunt	Sans objet	Déductibles de vos revenus fonciers
Ce que ça exige	Un capital disponible	Des revenus stables, et un crédit qui vous engage sur sa durée
Pour qui	Retraités, capital reçu, arbitrage immobilier	Actifs de 45 à 60 ans qui préparent un complément de revenus

Il n'y a pas de meilleur mode dans l'absolu, il y a celui qui colle à votre situation. Le simulateur chiffre les deux sur votre dossier et vous montre la différence en euros nets par mois.

Comparer comptant et crédit sur mon dossier

Et après la simulation ?

Votre estimation s'afficheImmédiatement, et vous la recevez par email.

Un conseiller vous appelleSous 24 à 48 h ouvrées. Vous choisissez votre créneau.

Vous décidez de la suiteSans retour de votre part, pas de rappels en boucle.

Questions fréquentes

Les SCPI sont-elles risquées ?+

Oui, comme tout investissement : le capital n'est pas garanti, les loyers peuvent varier, et la revente des parts peut prendre du temps. Ce que la SCPI apporte, c'est la répartition du risque sur des dizaines d'immeubles, des centaines de locataires et plusieurs pays.

Certaines SCPI ont baissé. Pourquoi investir maintenant ?+

Entre 2023 et 2025, des SCPI ont baissé le prix de leurs parts, surtout d'anciennes SCPI concentrées sur les bureaux. Dans le même temps, des SCPI récentes et diversifiées ont maintenu leurs distributions. La leçon : la sélection est décisive.

Comment récupère-t-on son argent ?+

En demandant le retrait de vos parts auprès de la société de gestion, ou via le marché secondaire selon la SCPI. La revente n'est pas instantanée et son délai n'est pas garanti : la SCPI se conçoit sur 8 à 10 ans minimum.

C'est quoi, le délai de jouissance ?+

La période, généralement de 3 à 6 mois après la souscription, pendant laquelle vos parts ne versent pas encore de loyers, le temps que votre argent soit investi dans les immeubles. Notre simulateur l'intègre dans vos projections.

Frais d'entrée ou sans frais : que choisir ?+

Des frais d'entrée de 8 à 12 % s'amortissent sur la durée de détention. Les SCPI sans frais d'entrée facturent une gestion plus élevée et pénalisent les sorties rapides. Tout dépend de votre horizon, et la simulation intègre les deux modèles.

Pourquoi passer par vous plutôt qu'en direct ?+

Le prix est le même : notre commission est incluse dans le prix de la part, en direct comme via nous. La différence, c'est la comparaison entre plusieurs sociétés de gestion et l'obligation légale de vérifier que le placement est adapté à votre situation.

SCPI en direct ou en assurance-vie ?+

En direct, vous percevez les loyers et êtes imposé comme un revenu foncier. En assurance-vie, les revenus capitalisent avec une fiscalité différée, mais le choix de SCPI se limite à celles référencées dans le contrat. Le conseiller compare les deux sur votre cas.

Peut-on investir à crédit ?+

Oui : la banque finance l'achat des parts, les loyers remboursent une partie des mensualités, votre épargne reste disponible. Toutes les SCPI ne sont pas finançables aux mêmes conditions.

Vous connaissez les SCPI. Découvrez ce qu'elles vous verseraient, à vous.

2 minutes, gratuit, sans engagement.

Bâtir ma stratégie

SCPI-radar est un service de JC Wealth Management, conseiller en investissements financiers, CIF E008718, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 17003045 (vérifier sur orias.fr).
L'investissement en SCPI comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis et variables, revente des parts non garantie, horizon de 8 à 10 ans minimum. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.