Diversification européenne
SCPI européennes : et si votre épargne ne dépendait plus uniquement de la France ?
Investissez dans un parc immobilier situé hors de France, et percevez une part de ses loyers. Des revenus issus de plusieurs économies, généralement exonérés de prélèvements sociaux.
Le principe
Protéger son épargne, c'est d'abord ne pas tout investir en France.
Avec les SCPI européennes, vos revenus viennent d'immeubles situés dans plusieurs pays d'Europe.
Assurance vie, livrets, résidence principale : pour la plupart des Français, tout le patrimoine dépend des mêmes règles, de la même fiscalité et de la même économie. Si la France traverse une crise, tout est touché en même temps. Les SCPI européennes permettent de répartir une partie de votre épargne ailleurs, simplement.
2 minutes, gratuit, sans engagement.
Ce que dit vraiment la loi
En cas de crise, l'État peut-il bloquer vos parts de SCPI ?
Assurance vie, livrets, SCPI : chaque placement a ses propres règles. Voici ce que prévoit la loi pour chacun.
Assurance vie
Retraits suspendablesCe que dit la loi
Depuis 2016, la loi Sapin 2 permet de suspendre les retraits sur tous les contrats en cas de crise financière, pendant 3 mois renouvelables. Le but : éviter une panique où tout le monde retire son argent en même temps.
En pratique
Jamais utilisé à ce jour. L'argent reste à vous, mais il ne serait plus accessible pendant ce temps.
Comptes et livrets
Garantie plafonnéeCe que dit la loi
Vos dépôts sont garantis jusqu'à 100 000 € par personne et par banque.
En pratique
Au-delà de ce plafond, en cas de faillite bancaire, une partie des dépôts peut être mise à contribution, comme à Chypre en 2013.
SCPI européenne
Non concernée par Sapin 2Ce que dit la loi
Une SCPI n'est pas un contrat d'assurance : aucun dispositif de blocage comparable ne s'applique. Votre épargne est investie dans des immeubles réels, loués à des entreprises dans plusieurs pays européens.
En pratique
La contrepartie, c'est la liquidité : la revente des parts n'est pas garantie et peut prendre du temps. Un placement à envisager sur 8 à 10 ans minimum.
Simulation indicative et immédiate, sans inscription.
Le process
Comment ça marche, en 3 étapes
Vous choisissez le montant, on calcule les loyers.
Ce que cela change pour la protection de votre épargne
| Tout en France Assurance vie, livrets, immobilier français | + Europe Diversifiée en Europe Votre épargne + une part en SCPI européennes | |
|---|---|---|
| Revenus issus de plusieurs économies européennes | ||
| Si un marché ralentit, les autres continuent de produire des revenus | ||
| Épargne répartie entre des règles différentes : une partie n'est pas concernée par le blocage Sapin 2 | ||
| Revenus locatifs sans prélèvements sociaux de 17,2 % | ||
| Épargne disponible conservée pour les imprévus |
La part investie en SCPI se conçoit sur 8 à 10 ans minimum : le reste de votre épargne garde sa disponibilité.
Résultat net d'impôts, selon votre tranche.
L'avantage fiscal
Des revenus européens sans prélèvements sociaux
Les loyers sont imposés dans le pays où se trouve l'immeuble. Grâce aux conventions fiscales entre la France et ces pays, vous n'êtes pas imposé deux fois. Et ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux de 17,2 %, qui s'appliquent pourtant à vos revenus immobiliers français.
- Impôt payé dans le pays de l'immeuble
- Pas de double imposition, grâce aux conventions fiscales
- Pas de prélèvements sociaux de 17,2 %
Ce qu'il vous reste pour 100 € de loyers
Exemple indicatif, tranche à 30 %, pour des SCPI dont les immeubles sont situés hors de France. Le résultat varie selon les pays et votre situation personnelle.
Du concret
Le type d'immeubles dans lesquels vous investissez
Exemples de types d'actifs détenus par des SCPI européennes. Photos d'illustration, non contractuelles : elles ne représentent pas des immeubles détenus par les SCPI présentées.
Une sélection de SCPI adaptée à votre situation.
Le simulateur
Les SCPI européennes, appliquées à votre épargne
Trois questions que se posent les épargnants avant de diversifier. Le simulateur y répond pour votre situation, en 2 minutes.
Gratuit, sans engagement. Simulation indicative et non contractuelle.
Qui vous accompagne
Un conseiller indépendant, enregistré et contrôlé
SCPI radar est un service de JC Wealth Management, conseiller en investissements financiers.
Statut réglementé
CIF n° E008718, enregistré à l'ORIAS sous le n° 17003045.
Indépendant dans le choix
Une sélection de SCPI européennes de plusieurs sociétés de gestion, choisie selon votre situation.
Une approche diversification
L'objectif n'est pas de tout déplacer, mais de définir la part de votre épargne qu'il est pertinent de placer en Europe.
Et après la simulation ?
Votre estimation s'affiche
Immédiatement, à l'écran, avec le détail de vos revenus nets.
Un conseiller vous appelle
Sous 24 à 48 h ouvrées. Vous choisissez votre créneau.
Vous décidez de la suite
Sans retour de votre part, pas de rappels en boucle.
Un conseiller vous rappelle ensuite, au créneau que vous choisissez.
Questions fréquentes
Mes parts de SCPI peuvent-elles être saisies ?
Oui, comme tout bien que vous détenez. En cas de dette personnelle (impôts impayés, décision de justice), un créancier peut saisir des parts de SCPI, que les immeubles soient en France ou à l'étranger. Ce qui distingue la SCPI, c'est qu'elle n'est pas concernée par le blocage collectif prévu pour l'assurance vie par la loi Sapin 2.
Puis-je revendre mes parts facilement ?
La revente n'est pas garantie. Elle dépend de la présence d'acheteurs : quand beaucoup d'associés veulent vendre en même temps, les délais s'allongent. C'est pourquoi la SCPI se conçoit sur 8 à 10 ans minimum, en complément d'une épargne disponible.
Comment sont imposés les revenus européens ?
Les loyers sont imposés dans le pays de l'immeuble. La convention fiscale entre ce pays et la France évite la double imposition, et ces revenus échappent en général aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Ils se déclarent tout de même en France. Les règles varient selon le pays et votre situation.
À partir de quel montant investir ?
Certaines SCPI européennes sont accessibles dès quelques centaines d'euros, d'autres demandent un ticket d'entrée plus élevé. Le simulateur vous indique les options adaptées à votre montant.
Quelle part de mon épargne y consacrer ?
Il n'y a pas de pourcentage universel. Tout dépend de votre épargne de précaution, de votre horizon et de vos autres placements. C'est précisément l'objet du bilan avec un conseiller.
La simulation n'engage à rien, et sert de base à l'échange.
Et si une partie de votre épargne travaillait ailleurs qu'en France ?
2 minutes, gratuit, sans engagement.