En bref
Un non-résident paie sur ses loyers de SCPI françaises un taux minimum de 20 % jusqu'à 29 579 €, puis 30 %, ou son taux moyen s'il est plus faible. S'y ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux, ou 7,5 % seulement s'il est affilié à la sécurité sociale d'un pays de l'EEE ou de la Suisse. Sur 1 000 € de loyers, il garde de 528 € à 725 €.
Mis à jour le · Par Théophile Clément, conseiller en investissements financiers
| Situation | Impôt sur le revenu | Prélèvements sociaux | Reste |
|---|---|---|---|
| Non-résident, taux minimum 20 %, affilié à la sécurité sociale d'un pays de l'EEE ou de la Suisse | 20 % | 7,5 % | 725 € |
| Non-résident, taux minimum 20 %, hors EEE et Suisse | 20 % | 17,2 % | 628 € |
| Non-résident, taux minimum 30 %, affilié EEE ou Suisse | 30 % | 7,5 % | 625 € |
| Non-résident, taux minimum 30 %, hors EEE et Suisse | 30 % | 17,2 % | 528 € |
| Pour comparaison : résident fiscal français, TMI 30 % | 30 % | 17,2 % | 528 € |
L'impôt réel dépend aussi de la convention fiscale entre la France et votre pays de résidence, et des charges déductibles (intérêts d'emprunt notamment).
Oui. Rien n'interdit à un non-résident de souscrire des parts de SCPI, mais certaines sociétés de gestion ou certains distributeurs refusent les résidents de certains pays, pour des raisons réglementaires : renseignez-vous avant de souscrire. Les loyers des immeubles situés en France restent imposables en France.
Les revenus de source française d'un non-résident sont soumis à un taux minimum : 20 % jusqu'à 29 579 € de revenu net imposable, 30 % au-delà (revenus 2025). Vous pouvez demander l'application du taux moyen, calculé sur l'ensemble de vos revenus mondiaux, s'il est plus faible : il faut alors déclarer ces revenus.
Oui, sur les revenus fonciers de source française : 17,2 %. S'il est affilié à un régime de sécurité sociale d'un pays de l'Espace économique européen ou de la Suisse, il ne paie que le prélèvement de solidarité de 7,5 %, sur attestation.
La France n'impose un non-résident que sur ses revenus de source française. Les loyers d'immeubles situés en Allemagne, en Espagne ou aux Pays-Bas relèvent du pays de l'immeuble et de votre pays de résidence, selon les conventions fiscales. Une SCPI majoritairement investie hors de France peut donc être nettement plus intéressante pour un expatrié : faites vérifier la convention applicable à votre pays.
La plus-value sur des parts de SCPI investies en France est imposée à 19 %, plus les prélèvements sociaux (17,2 %, ou 7,5 % pour un affilié de l'EEE ou de la Suisse), avec des abattements pour durée de détention : exonération d'impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.
Le simulateur part de vos revenus, de votre foyer et de votre montant : il calcule votre tranche d'imposition réelle et projette vos loyers nets sur 20 ans avec les SCPI de notre sélection.
Qui écrit ces pages. Théophile Clément, Conseiller en Gestion Privée, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 16005170 en tant que Conseiller en Investissements Financiers, membre de l'ANACOFI-CIF, association agréée par l'AMF. Les chiffres sont relevés sur les documents publiés par les sociétés de gestion et recoupés avec des comparateurs ; les calculs sont ceux de notre simulateur, décrits sur la page Notre méthode.
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis et peuvent baisser. La liquidité n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans. Ces informations ne constituent pas un conseil personnalisé.