En bref
Sur les 58 SCPI que nous suivons (règles relevées en octobre 2026), le délai de jouissance le plus fréquent est le 1er jour du 6e mois, soit 5 mois sans revenu pour 25 d'entre elles. 8 versent dès le mois suivant, dont 4 par mesure temporaire jusqu'au 31 décembre 2026. Sur 10 000 € au taux moyen de 2025, 5 mois représentent environ 205 € de revenus non perçus.
Mis à jour le · Par Théophile Clément, conseiller en investissements financiers
Le délai se compte à partir de la souscription. « 1er jour du 6e mois » est compté ici comme 5 mois entiers sans revenu, quelle que soit la date de souscription dans le mois. Médiane de nos 58 SCPI : 4 mois.
| Mois entiers sans revenu | Aujourd'hui | Après le 31/12/2026 | Revenus non perçus sur 10 000 € |
|---|---|---|---|
| Aucun mois entier (revenus dès le mois suivant) | 8 | 4 | 0 € |
| 1 mois | 3 | 3 | 41 € |
| 2 à 3 mois | 11 | 13 | 82 € à 123 € |
| 4 mois | 10 | 10 | 164 € |
| 5 mois | 25 | 26 | 205 € |
| 6 mois ou plus | 1 | 1 | au moins 246 € |
Pour les SCPI concernées par une mesure temporaire (Épargne Pierre, Immorente, Sofiboutique, Sofipierre), vérifiez la règle en vigueur à votre date de souscription : la mesure peut être prolongée ou arrêtée par la société de gestion.
Classement par nombre de mois sans revenu. Le coût d'entrée total additionne les frais de souscription et les revenus non perçus pendant le délai, au taux de distribution 2025 de chaque SCPI.
| SCPI | Délai de jouissance | Mois sans revenu | Taux 2025 | Non perçu sur 10 000 € | Frais d'entrée | Coût d'entrée total |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aestiam Horizon | 1er jour du mois suivant | 0 | 5,10 % | 0 € | 12,0 % | 12,0 % |
| Épargne Pierre | Aucun jusqu'au 31/12/2026 (normalement 1er jour du 6e mois) | 0 | 5,28 % | 0 € | 12,0 % | 12,0 % |
| Immorente | 1er jour du 3e mois (1er jour du mois suivant jusqu'au 31 décembre 2026) | 0 | 5,00 % | 0 € | 12,0 % | 12,0 % |
| Novaxia Neo | Sans délai de jouissance | 0 | 5,50 % | 0 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Paref Hexa | 1er jour du mois suivant la réception des fonds | 0 | 6,00 % | 0 € | 10,0 % | 10,0 % |
| Pierval Santé | 1er jour du mois suivant | 0 | 4,06 % | 0 € | 10,5 % | 10,5 % |
| Sofiboutique | 1er jour du mois suivant jusqu'au 31/12/2026 (normalement 1er jour du 3e mois) | 0 | 5,14 % | 0 € | 10,0 % | 10,0 % |
| Sofipierre | 1er jour du mois suivant la souscription (mesure temporaire jusqu'au 31/12/2026) | 0 | 6,03 % | 0 € | 12,0 % | 12,0 % |
| AEW Opportunités Europe | 1er jour du 2e mois | 1 | 5,41 % | 45 € | 12,0 % | 12,5 % |
| Laffitte Pierre | 1er jour du 2e mois | 1 | 5,30 % | 44 € | 11,9 % | 12,3 % |
| Logipierre 3 | 1er jour du 2e mois | 1 | 5,31 % | 44 € | 12,0 % | 12,4 % |
| Alta Convictions | 1er jour du 4e mois | 3 | 6,57 % | 164 € | 10,1 % | 11,8 % |
| Atream Hôtels | 3 mois | 3 | 5,05 % | 126 € | 12,0 % | 13,3 % |
| Cœur de Ville | 1er jour du 4e mois | 3 | 6,20 % | 155 € | 12,0 % | 13,6 % |
| Elialys | 1er jour du 4e mois | 3 | 5,62 % | 141 € | 11,4 % | 12,8 % |
| Iroko Zen | 1er jour du 4e mois | 3 | 7,14 % | 179 € | 0,0 % | 1,8 % |
| LF Croissance & Territoires | 1er jour du 4e mois | 3 | 5,50 % | 138 € | 10,8 % | 12,2 % |
| Optimale | 1er jour du 4e mois | 3 | 6,50 % | 163 € | 12,0 % | 13,6 % |
| Périal Opportunités Europe | 1er jour du 4e mois | 3 | 6,10 % | 153 € | 11,4 % | 12,9 % |
| Remake Live | 1er jour du 4e mois | 3 | 7,05 % | 176 € | 0,0 % | 1,8 % |
| Sofidy Europe Invest | 1er jour du 4e mois | 3 | 5,41 % | 135 € | 10,8 % | 12,2 % |
| Urban Cœur de Commerce | 1er jour du 4e mois | 3 | 5,30 % | 133 € | 11,8 % | 13,2 % |
| Attraits Pierre | 1er jour du 5e mois | 4 | 7,00 % | 233 € | 10,0 % | 12,3 % |
| Cap Foncières & Territoires | 1er jour du 5e mois | 4 | 6,24 % | 208 € | 9,6 % | 11,7 % |
| Elevation Tertiom | 1er jour du 5e mois | 4 | 8,25 % | 275 € | 0,0 % | 2,8 % |
| Épargne Pierre Sophia | 1er jour du 5e mois | 4 | 6,00 % | 200 € | 12,0 % | 14,0 % |
| Epsicap Nano | 1er jour du 5e mois | 4 | 7,01 % | 234 € | 6,0 % | 8,3 % |
| Iroko Atlas | 1er jour du 5e mois | 4 | 9,41 % | 314 € | 0,0 % | 3,1 % |
| Linaclub | 1er jour du 5e mois | 4 | 7,10 % | 237 € | 10,8 % | 13,2 % |
| Mistral Sélection | 1er jour du 5e mois | 4 | 8,07 % | 269 € | 0,0 % | 2,7 % |
| PERIAL Opportunités Territoires | 1er jour du 5e mois | 4 | 7,50 % | 250 € | 13,2 % | 15,7 % |
| Upêka | 1er jour du 5e mois | 4 | 5,71 % | 190 € | 0,0 % | 1,9 % |
| ActivImmo | 1er jour du 6e mois | 5 | 5,49 % | 229 € | 12,7 % | 15,0 % |
| Altixia Cadence XII | 1er jour du 6e mois | 5 | 5,15 % | 215 € | 10,8 % | 12,9 % |
| Cœur d'Europe | 1er jour du 6e mois | 5 | 6,25 % | 260 € | 12,0 % | 14,6 % |
| Cœur de Régions | 1er jour du 6e mois | 5 | 6,20 % | 258 € | 12,0 % | 14,6 % |
| Comète | 1er jour du 6e mois | 5 | 9,00 % | 375 € | 12,0 % | 15,8 % |
| Corum Eurion | 1er jour du 6e mois | 5 | 5,73 % | 239 € | 12,0 % | 14,4 % |
| Corum Origin | 1er jour du 6e mois | 5 | 6,50 % | 271 € | 12,0 % | 14,7 % |
| Corum USA | 1er jour du 6e mois | 5 | 7,70 % | 321 € | 12,0 % | 15,2 % |
| Corum XL | 1er jour du 6e mois | 5 | 5,30 % | 221 € | 12,0 % | 14,2 % |
| Cristal Life | 1er jour du 6e mois | 5 | 6,54 % | 273 € | 12,0 % | 14,7 % |
| Darwin RE01 | 1er jour du 6e mois | 5 | 7,54 % | 314 € | 9,6 % | 12,7 % |
| Eden | 1er jour du 6e mois | 5 | 8,00 % | 333 € | 0,0 % | 3,3 % |
| EDR Europa | 1er jour du 6e mois | 5 | 8,75 % | 365 € | 12,0 % | 15,6 % |
| Épargne Pierre Europe | 1er jour du 6e mois | 5 | 6,75 % | 281 € | 12,0 % | 14,8 % |
| Imarea Pierre | 1er jour du 6e mois | 5 | 8,17 % | 340 € | 9,6 % | 13,0 % |
| LF Opportunité Immo | 1er jour du 6e mois | 5 | 5,68 % | 237 € | 10,8 % | 13,2 % |
| LOG IN | 1er jour du 6e mois | 5 | 6,21 % | 259 € | 12,0 % | 14,6 % |
| MomenTime | 1er jour du 6e mois | 5 | 9,25 % | 385 € | 12,0 % | 15,9 % |
| MyShareEducation | 1er jour du 6e mois | 5 | 6,00 % | 250 € | 9,6 % | 12,1 % |
| NCap Continent | 1er jour ouvré du 6e mois | 5 | 7,10 % | 296 € | 12,0 % | 15,0 % |
| NCap Régions | 1er jour ouvré du 6e mois | 5 | 5,72 % | 238 € | 12,0 % | 14,4 % |
| Osmo Énergie | 1er jour du 6e mois | 5 | 7,00 % | 292 € | 12,0 % | 14,9 % |
| Reason | 1er jour du 6e mois | 5 | 12,90 % | 538 € | 12,0 % | 17,4 % |
| Sofidynamic | 1er jour du 6e mois | 5 | 9,04 % | 377 € | 2,4 % | 6,2 % |
| Transitions Europe | 1er jour du 6e mois | 5 | 7,60 % | 317 € | 12,0 % | 15,2 % |
| Wemo One | 1er jour du 7e mois | 6 | 15,27 % | 764 € | 12,0 % | 19,6 % |
Le délai de jouissance n'est pas un frais facturé, mais il pèse comme un frais : l'argent est placé et ne rapporte rien pendant plusieurs mois. Dans notre sélection, le coût d'entrée total médian est de 12,9 % du montant investi, pour des frais de souscription médians de 12,0 %.
Il compte surtout pour les SCPI sans frais d'entrée : chez Novaxia Neo, Remake Live, Iroko Zen, Upêka, Mistral Sélection, Elevation Tertiom, Iroko Atlas, Eden, le délai représente à lui seul de 0,0 % à 3,3 % du montant investi. Elles prennent en contrepartie une commission si vous revendez tôt : voir les SCPI sans frais d'entrée.
Les autres frais (gestion, retrait) sont détaillés sur la page frais des SCPI.
L'effort d'épargne d'un achat à crédit se calcule avec le simulateur SCPI à crédit, et l'effet d'un délai à chaque réinvestissement avec le simulateur de réinvestissement.
C'est la période entre la souscription de vos parts et le jour où elles commencent à donner droit aux revenus. Il laisse à la société de gestion le temps d'investir l'argent collecté dans des immeubles, sans réduire les revenus des associés déjà présents. Chaque SCPI fixe le sien dans sa note d'information.
Le 1er jour du 6e mois après la souscription, soit environ 5 mois sans revenu : c'est la règle de 25 des 58 SCPI que nous suivons (règles relevées en octobre 2026, données au 30 septembre 2026 (30 juin 2026 pour 24 SCPI)). 8 SCPI versent dès le mois suivant, dont 4 seulement par une mesure temporaire qui prend fin le 31 décembre 2026.
Sur 10 000 € placés au taux de distribution moyen de 2025 (4,91 %), chaque mois sans revenu représente environ 41 € de revenus bruts non perçus, soit 205 € pour 5 mois. Le coût ne se paie qu'une fois, à la souscription, mais il s'ajoute aux frais d'entrée.
Non sur les revenus, puisqu'il n'y en a pas : vous ne déclarez que les revenus effectivement attribués. Si vous achetez à crédit, les intérêts payés pendant le délai sont en principe déductibles de vos revenus fonciers l'année de leur paiement. Faute de revenus fonciers suffisants, le déficit dû aux intérêts n'est imputable que sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
En général oui : les parts achetées avec les dividendes réinvestis sont de nouvelles souscriptions, soumises au délai de la SCPI. Vérifiez les conditions du réinvestissement dans la documentation de votre SCPI, elles peuvent différer.
Pas à elle seule. Le délai n'est qu'un des coûts d'entrée : une SCPI qui verse dès le mois suivant peut prendre plus de frais de souscription ou servir un taux plus bas. Comparez le coût d'entrée total, le rendement net d'impôt et la qualité du patrimoine. Les taux passés ne sont pas garantis.
Le simulateur part de vos revenus, de votre foyer et de votre montant : il calcule votre tranche d'imposition réelle et projette vos loyers nets sur 20 ans avec les SCPI de notre sélection.
Qui écrit ces pages. Théophile Clément, Conseiller en Gestion Privée, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 16005170 en tant que Conseiller en Investissements Financiers, membre de l'ANACOFI-CIF, association agréée par l'AMF. Les chiffres sont relevés sur les documents publiés par les sociétés de gestion et recoupés avec des comparateurs ; les calculs sont ceux de notre simulateur, décrits sur la page Notre méthode.
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis et peuvent baisser. La liquidité n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans. Ces informations ne constituent pas un conseil personnalisé.