En bref
Pour toucher 500 € nets par mois, un foyer imposé à 30 % doit placer environ 231 500 € en SCPI investies en France, ou 174 600 € en SCPI investies à l'étranger. Calcul au taux de distribution moyen du marché en 2025, 4,91 % (ASPIM, février 2026). Ce revenu n'est pas garanti.
Mis à jour le · Par Théophile Clément, conseiller en investissements financiers
Indiquez le revenu mensuel que vous visez après impôt, votre tranche d'imposition et l'endroit où la SCPI détient ses immeubles. Le calcul est l'inverse de celui du simulateur : il part du revenu net et remonte au capital.
Capital à placer
231 500 €
Estimation à taux constant, sans garantie. Le montant inclut les frais de souscription. La part étrangère est imposée à votre tranche seule, sans prélèvements sociaux (hypothèse prudente).
Loyers imposés à votre tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Taux de distribution de 4,91 %.
| Revenu net visé | TMI 0 % | TMI 11 % | TMI 30 % | TMI 41 % | TMI 45 % |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 € / mois | 88 600 € | 102 200 € | 138 900 € | 175 500 € | 194 000 € |
| 500 € / mois | 147 600 € | 170 200 € | 231 500 € | 292 400 € | 323 300 € |
| 1 000 € / mois | 295 200 € | 340 400 € | 462 900 € | 584 700 € | 646 600 € |
| 2 000 € / mois | 590 400 € | 680 800 € | 925 800 € | 1 169 400 € | 1 293 200 € |
Loyers imposés à votre tranche marginale seule, sans prélèvements sociaux. C'est une hypothèse prudente : selon les pays, le crédit d'impôt ou la méthode du taux effectif rendent souvent l'impôt français plus faible.
| Revenu net visé | TMI 0 % | TMI 11 % | TMI 30 % | TMI 41 % | TMI 45 % |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 € / mois | 73 400 € | 82 400 € | 104 800 € | 124 300 € | 133 400 € |
| 500 € / mois | 122 200 € | 137 400 € | 174 600 € | 207 200 € | 222 200 € |
| 1 000 € / mois | 244 400 € | 274 700 € | 349 200 € | 414 300 € | 444 400 € |
| 2 000 € / mois | 488 800 € | 549 300 € | 698 300 € | 828 500 € | 888 800 € |
Capital à placer pour 500 € nets par mois, foyer imposé à 30 %.
| Hypothèse | Taux | SCPI France | SCPI étrangère |
|---|---|---|---|
| Prudent | 4,00 % | 284 100 € | 214 300 € |
| Moyenne du marché 2025 | 4,91 % | 231 500 € | 174 600 € |
| Médiane de notre sélection | 6,23 % | 182 600 € | 137 700 € |
La médiane de notre sélection de 58 SCPI est tirée vers le haut par des SCPI récentes dont les premiers taux ne se reproduiront pas forcément. Pour un objectif de revenu, mieux vaut raisonner sur une hypothèse prudente.
Au taux de distribution moyen du marché en 2025 (4,91 %), un foyer imposé à 30 % doit placer environ 462 900 € en SCPI investies en France pour toucher 1 000 € nets d'impôt par mois, et environ 349 200 € en SCPI investies à l'étranger. Sans impôt à payer (tranche à 0 %), il faut environ 295 200 € en SCPI françaises, car les prélèvements sociaux restent dus.
Les loyers de SCPI sont des revenus fonciers. La part perçue en France supporte votre tranche marginale et 17,2 % de prélèvements sociaux. À 30 % de TMI, il ne reste que 52,8 % du loyer brut, contre 82,8 % à 0 %. Plus l'impôt prélève, plus il faut de capital pour atteindre le même revenu net.
Oui. Le taux de distribution d'une SCPI se calcule sur son prix de souscription, c'est-à-dire le prix que vous payez, frais de souscription compris. Le capital indiqué est donc la somme à verser. En contrepartie, une partie de cette somme n'est pas investie en immobilier : il faut garder les parts 8 à 10 ans.
Selon les SCPI, les revenus sont versés chaque mois ou chaque trimestre. Le premier versement n'arrive qu'après le délai de jouissance, qui dure plusieurs mois après la souscription. Les montants de cette page sont des moyennes mensuelles sur une année complète.
Oui. Les loyers de SCPI s'ajoutent à vos autres revenus. Avec un capital important, ils peuvent faire passer une partie de vos revenus dans la tranche supérieure, ce qui réduit le revenu net. Le simulateur personnalisé calcule votre tranche réelle à partir de vos revenus et de votre foyer.
Non. Le taux de distribution dépend des loyers encaissés, de la vacance des immeubles et des décisions de la société de gestion. Il peut baisser, comme la valeur des parts. Les montants de cette page sont des estimations à partir des taux passés.
Le simulateur part de vos revenus, de votre foyer et de votre montant : il calcule votre tranche d'imposition réelle et projette vos loyers nets sur 20 ans avec les SCPI de notre sélection.
Qui écrit ces pages. Théophile Clément, Conseiller en Gestion Privée, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 16005170 en tant que Conseiller en Investissements Financiers, membre de l'ANACOFI-CIF, association agréée par l'AMF. Les chiffres sont relevés sur les documents publiés par les sociétés de gestion et recoupés avec des comparateurs ; les calculs sont ceux de notre simulateur, décrits sur la page Notre méthode.
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis et peuvent baisser. La liquidité n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans. Ces informations ne constituent pas un conseil personnalisé.