En bref
Sur les 58 SCPI suivies, le taux de distribution médian 2025 est de 6,23 %, contre 4,91 % pour l'ensemble du marché. À 30 % de TMI, le rendement net médian tombe à 3,81 %. 27 des 58 SCPI sont majoritairement investies hors de France, ce qui allège la fiscalité. Données au 30 septembre 2026 (30 juin 2026 pour 24 SCPI).
Mis à jour le · Par Théophile Clément, conseiller en investissements financiers
La tranche à 30 % est la plus courante chez les investisseurs en SCPI. Cliquez sur une SCPI pour sa fiche complète.
| SCPI | Distribution 2025 | Part en France | Net à 11 % | Net à 30 % | Net à 41 % | Occupation |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wemo One | 15,27 % | 17 % | 13,14 % | 10,24 % | 8,56 % | 98,7 % |
| Reason | 12,90 % | 0 % | 11,48 % | 9,03 % | 7,61 % | 100,0 % |
| Iroko Atlas | 9,41 % | 0 % | 8,37 % | 6,59 % | 5,55 % | 96,7 % |
| Comète | 9,00 % | 0 % | 8,01 % | 6,30 % | 5,31 % | 99,6 % |
| MomenTime | 9,25 % | 25 % | 7,83 % | 6,08 % | 5,06 % | 97,0 % |
| EDR Europa | 8,75 % | 8 % | 7,67 % | 6,00 % | 5,04 % | 100,0 % |
| Eden | 8,00 % | 0 % | 7,12 % | 5,60 % | 4,72 % | 100,0 % |
| Sofidynamic | 9,04 % | 50 % | 7,27 % | 5,55 % | 4,56 % | 97,7 % |
| Corum USA | 7,70 % | 0 % | 6,85 % | 5,39 % | 4,54 % | 100,0 % |
| Transitions Europe | 7,60 % | 0 % | 6,76 % | 5,32 % | 4,48 % | 97,9 % |
| Imarea Pierre | 8,17 % | 38.4 % | 6,73 % | 5,18 % | 4,28 % | 100,0 % |
| Mistral Sélection | 8,07 % | 40.13 % | 6,63 % | 5,09 % | 4,20 % | 98,8 % |
| NCap Continent | 7,10 % | 0 % | 6,32 % | 4,97 % | 4,19 % | 100,0 % |
| Épargne Pierre Europe | 6,75 % | 0 % | 6,01 % | 4,73 % | 3,98 % | 99,8 % |
| Remake Live | 7,05 % | 25 % | 5,97 % | 4,63 % | 3,86 % | 98,8 % |
| Linaclub | 7,10 % | 33 % | 5,92 % | 4,57 % | 3,79 % | 100,0 % |
| Osmo Énergie | 7,00 % | 28 % | 5,89 % | 4,56 % | 3,79 % | 100,0 % |
| Corum Origin | 6,50 % | 7 % | 5,71 % | 4,47 % | 3,76 % | 95,5 % |
| Iroko Zen | 7,14 % | 44 % | 5,81 % | 4,46 % | 3,67 % | 96,6 % |
| Cœur d'Europe | 6,25 % | 0 % | 5,56 % | 4,38 % | 3,69 % | 94,3 % |
| Elevation Tertiom | 8,25 % | 100 % | 5,92 % | 4,36 % | 3,45 % | 100,0 % |
| LOG IN | 6,21 % | 0 % | 5,53 % | 4,35 % | 3,66 % | 100,0 % |
| Darwin RE01 | 7,54 % | 75.7 % | 5,73 % | 4,30 % | 3,47 % | 100,0 % |
| Epsicap Nano | 7,01 % | 59 % | 5,53 % | 4,20 % | 3,42 % | 97,9 % |
| PERIAL Opportunités Territoires | 7,50 % | 100 % | 5,39 % | 3,96 % | 3,14 % | 100,0 % |
| Elialys | 5,62 % | 0 % | 5,00 % | 3,93 % | 3,32 % | 98,3 % |
| Cristal Life | 6,54 % | 58.13 % | 5,17 % | 3,92 % | 3,20 % | 95,9 % |
| Upêka | 5,71 % | 15.4 % | 4,93 % | 3,85 % | 3,22 % | 66,8 % |
| Corum Eurion | 5,73 % | 18 % | 4,92 % | 3,83 % | 3,20 % | 99,9 % |
| Sofidy Europe Invest | 5,41 % | 0 % | 4,81 % | 3,79 % | 3,19 % | 96,0 % |
| Corum XL | 5,30 % | 0 % | 4,72 % | 3,71 % | 3,13 % | 95,4 % |
| Attraits Pierre | 7,00 % | 100 % | 5,03 % | 3,70 % | 2,93 % | 100,0 % |
| Périal Opportunités Europe | 6,10 % | 59 % | 4,81 % | 3,65 % | 2,98 % | 87,6 % |
| Alta Convictions | 6,57 % | 92 % | 4,81 % | 3,56 % | 2,84 % | 98,0 % |
| Épargne Pierre Sophia | 6,00 % | 74.13 % | 4,57 % | 3,43 % | 2,77 % | 100,0 % |
| Optimale | 6,50 % | 100 % | 4,67 % | 3,43 % | 2,72 % | 92,5 % |
| Novaxia Neo | 5,50 % | 53 % | 4,39 % | 3,35 % | 2,74 % | 91,1 % |
| MyShareEducation | 6,00 % | 84.2 % | 4,47 % | 3,33 % | 2,67 % | 100,0 % |
| Cap Foncières & Territoires | 6,24 % | 100 % | 4,48 % | 3,29 % | 2,61 % | 97,3 % |
| Cœur de Régions | 6,20 % | 100 % | 4,45 % | 3,27 % | 2,59 % | 93,7 % |
| Cœur de Ville | 6,20 % | 100 % | 4,45 % | 3,27 % | 2,59 % | 91,4 % |
| Atream Hôtels | 5,05 % | 33 % | 4,21 % | 3,25 % | 2,69 % | 100,0 % |
| Sofipierre | 6,03 % | 98 % | 4,35 % | 3,20 % | 2,54 % | 89,2 % |
| AEW Opportunités Europe | 5,41 % | 64 % | 4,22 % | 3,19 % | 2,60 % | 80,8 % |
| Paref Hexa | 6,00 % | 100 % | 4,31 % | 3,17 % | 2,51 % | 86,0 % |
| LF Opportunité Immo | 5,68 % | 84.94 % | 4,23 % | 3,15 % | 2,52 % | 92,7 % |
| ActivImmo | 5,49 % | 79 % | 4,14 % | 3,10 % | 2,49 % | 93,3 % |
| NCap Régions | 5,72 % | 100 % | 4,11 % | 3,02 % | 2,39 % | 90,7 % |
| Laffitte Pierre | 5,30 % | 85 % | 3,94 % | 2,94 % | 2,35 % | 84,9 % |
| LF Croissance & Territoires | 5,50 % | 100 % | 3,95 % | 2,90 % | 2,30 % | 86,6 % |
| Altixia Cadence XII | 5,15 % | 81 % | 3,87 % | 2,89 % | 2,32 % | 92,4 % |
| Immorente | 5,00 % | 79 % | 3,77 % | 2,82 % | 2,27 % | 91,2 % |
| Logipierre 3 | 5,31 % | 100 % | 3,81 % | 2,80 % | 2,22 % | 100,0 % |
| Urban Cœur de Commerce | 5,30 % | 100 % | 3,81 % | 2,80 % | 2,22 % | 91,7 % |
| Aestiam Horizon | 5,10 % | 88 % | 3,77 % | 2,80 % | 2,24 % | 87,0 % |
| Épargne Pierre | 5,28 % | 100 % | 3,79 % | 2,79 % | 2,21 % | 94,1 % |
| Sofiboutique | 5,14 % | 98.3 % | 3,71 % | 2,73 % | 2,16 % | 96,7 % |
| Pierval Santé | 4,06 % | 33 % | 3,38 % | 2,61 % | 2,16 % | 91,0 % |
Télécharger le tableau complet (CSV) : prix de part, frais, délai de jouissance, capitalisation et rendement net pour les cinq tranches. Le détail des frais d'entrée, de gestion et de retrait est sur la page frais des SCPI.
Sélection de 58 SCPI suivies par le cabinet, et non l'ensemble du marché. Taux de distribution 2025 et caractéristiques relevés sur les bulletins trimestriels, DIC et rapports annuels des sociétés de gestion, recoupés avec des comparateurs. Répartition géographique : part de la valeur du patrimoine située en France. Rendement net : part en France imposée à la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux, part à l'étranger à la tranche marginale seule. Mise à jour chaque trimestre. Détail dans notre page sur le calcul du rendement net.
Dans notre sélection, Wemo One arrive en tête pour un foyer imposé à 30 % : 15,27 % distribués en 2025, soit 10,24 % net d'impôt. Ce taux record s'explique en partie par la jeunesse de la SCPI et n'est pas garanti pour la suite. Le classement change selon votre tranche d'imposition.
Le taux de distribution moyen du marché des SCPI a atteint 4,91 % en 2025 selon l'ASPIM. Pour un foyer imposé à 30 % et une SCPI investie en France, cela représente 2,59 % net d'impôt et de prélèvements sociaux. La médiane de notre sélection de 58 SCPI est de 6,23 %.
Les loyers perçus à l'étranger ne supportent pas les prélèvements sociaux de 17,2 %, grâce aux conventions fiscales. À taux de distribution égal, une SCPI investie hors de France laisse donc plus de revenu net à un résident fiscal français, surtout dans les tranches basses.
Nous partons du taux de distribution 2025 publié par chaque société de gestion. La part du patrimoine en France est imposée à votre tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux ; la part à l'étranger à la tranche marginale seule. C'est une hypothèse prudente : l'impôt réel sur les revenus étrangers est souvent plus faible.
Oui. Le tableau complet est téléchargeable en CSV et réutilisable librement, à condition de citer la source : Baromètre SCPI-radar, avec un lien vers cette page.
Le simulateur part de vos revenus, de votre foyer et de votre montant : il calcule votre tranche d'imposition réelle et projette vos loyers nets sur 20 ans avec les SCPI de notre sélection.
Qui écrit ces pages. Théophile Clément, Conseiller en Gestion Privée, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 16005170 en tant que Conseiller en Investissements Financiers, membre de l'ANACOFI-CIF, association agréée par l'AMF. Les chiffres sont relevés sur les documents publiés par les sociétés de gestion et recoupés avec des comparateurs ; les calculs sont ceux de notre simulateur, décrits sur la page Notre méthode.
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis et peuvent baisser. La liquidité n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans. Ces informations ne constituent pas un conseil personnalisé.