En bref
Darwin RE01, gérée par Darwin Invest, a distribué 7,54 % en 2025. Après impôt, cela représente 4,30 % pour un foyer imposé à 30 %, car 75.7 % du patrimoine est en France. Part à 202 €, frais d'entrée 9,60 % TTC, minimum 5 parts (1 010 €). Données au 30 septembre 2026 (30 juin 2026 pour 24 SCPI).
Mis à jour le · Par Théophile Clément, conseiller en investissements financiers
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Taux de distribution 2025 | 7,54 % |
| Prix de souscription d'une part | 202 € |
| Souscription minimum | 5 parts (1 010 €) |
| Frais de souscription | 9,60 % TTC |
| Frais de gestion | 14,4 % TTC des loyers |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6e mois |
| Capitalisation | 13 M€ |
| Taux d'occupation financier | 100,0 % |
| Nombre d'immeubles | 8 |
| Création | 2024 |
| Label ISR | oui |
| Société de gestion | Darwin Invest |
Le taux de distribution est brut. Ce que vous touchez dépend de votre tranche marginale d'imposition (TMI) et de la part du patrimoine située en France, seule soumise aux prélèvements sociaux de 17,2 %.
| Votre TMI | Rendement net | Revenu net par an pour 10 000 € | Par mois |
|---|---|---|---|
| 0 % | 6,56 % | 656 € | 55 € |
| 11 % | 5,73 % | 573 € | 48 € |
| 30 % | 4,30 % | 430 € | 36 € |
| 41 % | 3,47 % | 347 € | 29 € |
| 45 % | 3,17 % | 317 € | 26 € |
Méthode : part en France imposée à la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux, part à l'étranger imposée à la TMI seule. Hypothèse prudente : selon les conventions fiscales, l'impôt français réel sur les revenus étrangers est souvent plus faible.
75.7 % en France, 24.299999999999997 % à l'étranger. Détail : France 75,7 %, Espagne 24,3 %.
Toutes les SCPI de notre sélection, classées par rendement net : le baromètre SCPI-radar. Leurs frais d'entrée, de gestion et de retrait, côte à côte : frais des SCPI.
Darwin RE01 a affiché un taux de distribution de 7,54 % en 2025. Ce taux est brut : après impôt, il représente environ 5,73 % pour un foyer imposé à 11 % et 4,30 % à 30 %, selon notre méthode de calcul. Il n'est pas garanti pour les années suivantes.
Au taux de distribution 2025 (7,54 %), 10 000 € investis auraient produit 754 € de revenus bruts sur un an, soit 36 € par mois après impôt pour un foyer à 30 % de TMI. Les frais d'entrée sont déjà inclus dans le prix de part, sur lequel ce taux est calculé.
Frais de souscription : 9,60 % TTC. Frais de gestion : 14,4 % TTC des loyers. Ces frais sont prélevés par la société de gestion ; le taux de distribution affiché est déjà net des frais de gestion.
Délai de jouissance de Darwin RE01 : 1er jour du 6e mois, à compter de la souscription. Pendant ce délai, les parts ne donnent pas droit aux loyers.
75.7 % du patrimoine de Darwin RE01 est situé en France (France 75,7 %, Espagne 24,3 %). Les loyers de source étrangère ne supportent pas les prélèvements sociaux de 17,2 %, ce qui améliore le rendement net pour un résident fiscal français.
Le simulateur part de vos revenus, de votre foyer et de votre montant : il calcule votre tranche d'imposition réelle et projette vos loyers nets sur 20 ans avec les SCPI de notre sélection.
Qui écrit ces pages. Théophile Clément, Conseiller en Gestion Privée, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 16005170 en tant que Conseiller en Investissements Financiers, membre de l'ANACOFI-CIF, association agréée par l'AMF. Les chiffres sont relevés sur les documents publiés par les sociétés de gestion et recoupés avec des comparateurs ; les calculs sont ceux de notre simulateur, décrits sur la page Notre méthode.
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis et peuvent baisser. La liquidité n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans. Ces informations ne constituent pas un conseil personnalisé.