En bref
Pour un foyer 45 % de TMI, les loyers d'une SCPI investie en France sont imposés à 62,2 % (impôt plus prélèvements sociaux), contre 45,0 % pour une SCPI investie à l'étranger. Au taux moyen 2025 de 4,91 %, le rendement net est de 1,86 % en France et 2,70 % à l'étranger.
Mis à jour le · Par Théophile Clément, conseiller en investissements financiers
| SCPI | Distribution 2025 | Part en France | Net à 45 % |
|---|---|---|---|
| Wemo One | 15,27 % | 17 % | 7,95 % |
| Reason | 12,90 % | 0 % | 7,10 % |
| Iroko Atlas | 9,41 % | 0 % | 5,18 % |
| Comète | 9,00 % | 0 % | 4,95 % |
| EDR Europa | 8,75 % | 8 % | 4,69 % |
| MomenTime | 9,25 % | 25 % | 4,69 % |
| Eden | 8,00 % | 0 % | 4,40 % |
| Corum USA | 7,70 % | 0 % | 4,24 % |
| Sofidynamic | 9,04 % | 50 % | 4,19 % |
| Transitions Europe | 7,60 % | 0 % | 4,18 % |
Attention aux taux les plus élevés : ils viennent souvent de SCPI jeunes, sur leur premier exercice, et ne se reproduisent pas. Le baromètre complet et chaque fiche détaillent ces points.
| Type de SCPI | Loyers bruts par an | Impôt | Net par an | Net par mois |
|---|---|---|---|---|
| Investie en France | 491 € | 305 € | 186 € | 15 € |
| Investie à l'étranger | 491 € | 221 € | 270 € | 23 € |
Pour une SCPI investie en France, les loyers supportent 45 % d'impôt sur le revenu plus 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 62,2 % au total. Pour une SCPI investie à l'étranger, seule la tranche marginale s'applique dans notre hypothèse prudente : 45,0 %.
Au taux de distribution moyen du marché en 2025 (4,91 %), le rendement net est de 1,86 % pour une SCPI française et de 2,70 % pour une SCPI étrangère.
À taux brut égal, oui : l'absence de prélèvements sociaux sur les loyers étrangers fait gagner 0,84 % de rendement net au taux moyen. Le choix dépend aussi du risque, de la diversification et, hors zone euro, du risque de change.
L'assurance-vie fait sortir les loyers de l'impôt sur le revenu tant qu'on ne retire rien, mais les frais de l'enveloppe réduisent le rendement et le choix de SCPI y est plus limité. Pour les tranches de 41 et 45 %, c'est une option à comparer, avec un conseiller.
Le simulateur part de vos revenus, de votre foyer et de votre montant : il calcule votre tranche d'imposition réelle et projette vos loyers nets sur 20 ans avec les SCPI de notre sélection.
Qui écrit ces pages. Théophile Clément, Conseiller en Gestion Privée, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 16005170 en tant que Conseiller en Investissements Financiers, membre de l'ANACOFI-CIF, association agréée par l'AMF. Les chiffres sont relevés sur les documents publiés par les sociétés de gestion et recoupés avec des comparateurs ; les calculs sont ceux de notre simulateur, décrits sur la page Notre méthode.
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis et peuvent baisser. La liquidité n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans. Ces informations ne constituent pas un conseil personnalisé.