En bref
Au taux de distribution moyen du marché en 2025 (4,91 %), 20 000 € investis en SCPI rapportent 982 € par an, soit 82 € par mois, avant impôt. Pour un foyer imposé à 30 %, il reste environ 518 € par an avec une SCPI investie en France et 687 € avec une SCPI investie à l'étranger.
Mis à jour le · Par Théophile Clément, conseiller en investissements financiers
| Hypothèse | Taux | Par an | Par mois |
|---|---|---|---|
| Prudent | 4,00 % | 800 € | 67 € |
| Moyenne du marché 2025 | 4,91 % | 982 € | 82 € |
| Médiane de notre sélection | 6,23 % | 1 245 € | 104 € |
Calculé au taux moyen du marché (4,91 %). Une SCPI investie en France supporte votre tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux ; une SCPI investie à l'étranger, votre tranche seule (hypothèse prudente).
| Votre TMI | SCPI France, par an | par mois | SCPI étrangère, par an | par mois |
|---|---|---|---|---|
| 0 % | 813 € | 68 € | 982 € | 82 € |
| 11 % | 705 € | 59 € | 874 € | 73 € |
| 30 % | 518 € | 43 € | 687 € | 57 € |
| 41 % | 410 € | 34 € | 579 € | 48 € |
| 45 % | 371 € | 31 € | 540 € | 45 € |
Pour connaître votre tranche réelle, le simulateur la calcule à partir de vos revenus et de votre foyer.
| Durée | Loyers bruts cumulés | Nets à 30 %, SCPI France | Nets à 30 %, SCPI étrangère |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 9 820 € | 5 185 € | 6 874 € |
| 20 ans | 19 640 € | 10 370 € | 13 748 € |
À ces loyers s'ajoute, ou se retranche, l'évolution du prix des parts à la revente, qui n'est pas garantie.
Au taux de distribution moyen du marché en 2025 (4,91 %), 20 000 € investis rapportent 82 € brut par mois. Après impôt, pour un foyer imposé à 30 %, il reste environ 43 € par mois avec une SCPI investie en France et 57 € avec une SCPI investie à l'étranger.
Les frais de souscription, de l'ordre de 10 à 12 % TTC pour la plupart des SCPI, sont inclus dans le prix de part. Sur 20 000 €, environ 2 000 € à 2 400 € ne sont donc pas investis en immobilier. Il faut en général 2 à 3 ans de loyers pour les compenser, d'où une durée de placement recommandée de 8 à 10 ans.
À taux de distribution égal, une SCPI investie à l'étranger laisse plus de revenu net, car ses loyers ne supportent pas les prélèvements sociaux de 17,2 %. À 30 % de TMI et 4,91 % de distribution, l'écart est d'environ 169 € par an sur 20 000 €. Les SCPI étrangères exposent en revanche à d'autres marchés, et parfois au risque de change.
Non. Le taux de distribution dépend des loyers encaissés, de la vacance des immeubles et des décisions de la société de gestion. Il peut baisser, comme la valeur des parts. Les chiffres de cette page sont des estimations à partir des taux passés.
Le simulateur part de vos revenus, de votre foyer et de votre montant : il calcule votre tranche d'imposition réelle et projette vos loyers nets sur 20 ans avec les SCPI de notre sélection.
Qui écrit ces pages. Théophile Clément, Conseiller en Gestion Privée, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 16005170 en tant que Conseiller en Investissements Financiers, membre de l'ANACOFI-CIF, association agréée par l'AMF. Les chiffres sont relevés sur les documents publiés par les sociétés de gestion et recoupés avec des comparateurs ; les calculs sont ceux de notre simulateur, décrits sur la page Notre méthode.
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis et peuvent baisser. La liquidité n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans. Ces informations ne constituent pas un conseil personnalisé.